CALIDADES

GENERALES

ESTRUCTURA:
Estructura de pilares y jácenas de hormigón armado. Forjado unidireccional con bovedilla de hormigón y vigueta prefabricada.

FACHADAS:
Aplacado cerámico en planta baja y de lamas de aluminio en planta primera. Fábrica de ladrillo hueco Los cerramientos exteriores están resueltos con MICROCEMENTO, revestimiento de mortero blanco con textura lisa mate en fachada y celosía de lamas de aluminio, sobre ladrillo hueco, lucida interior de mortero hidrófugo, cámara de aire con aislante térmico - acústico y acabado interior con trasdosado de Pladur de 13+13+4,5 mm de espesor.

CUBIERTAS:
La cubierta es plana no transitable, tipo invertida, mediante la instalación de doble capa de aislamientos XPS de 120mm de espesor, e impermeabilización mediante lámina impermeabilizante bituminosa asfáltica AUTOPROTEGIDA. Y por último y como capa de protección superior, se repartirá una capa de gravas lavadas.

TABIQUERIA:
La tabiquería interior de viviendas será de doble placa de yeso lamina-do de 26 mm de espesor, con aislamiento acústico entre los tabiques interiores y estructura portante de acero galvanizado.

TECHOS:
Los techos de todas las estancias de la vivienda serán de placa de yeso laminado excepto en las zonas que por ubicación de instalaciones precisen ser registrables.

REVESTIMIENTOS:
Los revestimientos en cocina y baños con MATERIAL CERAMICO.

PAVIMENTOS:
Los pavimentos en cocina y baños serán de GRES PORCELANICO de gran formato y el rodapié de toda la vivienda será de madera maciza lacado en blanco, EMPOTRADO en la pared con ranura superior, a juego con la carpintería interior de la vivienda.

CARPINTERIA EXTERIOR:
La carpintería exterior es de ALUMINIO LACADO, con mecanismo CORREDERA o BATIENTES según la situación y tipología de cada ventana. La carpintería dispondrá de rotura de puente térmico que evita la condensación y el frío en los marcos de las ventanas. Toda la carpintería exterior ira acristalada con vidrios de DOBLE ACRISTALAMIENTO CLIMALIT 4 + 16 + 6, con control solar y bajo emisivo según fachadas con gas argón, o similar. Las ventanas, irán previstas de PERSINAS TÉRMICAS DE ALUMINIO MOTORIZADAS mediante pulsador eléctrico sólo en las habitaciones, con registro incorporado tipo MONOBLOCK y con aislamiento térmico en su interior, salvo las que considere la Dirección Facultativa por la situación y tipología de cada ventana.

CARPINTERIA INTERIOR:
Puerta de acceso a la vivienda será maciza de madera tipo IROKO, con malla horizontal y vertical, e interior blanca, con cierre de seguridad de 3 puntos, bisagras anti palanca. Las puertas de paso LACADAS en blanco, tendrán tarja superior hasta el techo. Los herrajes y mecanismos de apertura son del tipo manivela en acabado cromo mate, con condenas en las puertas de los baños, excepto en el principal que llevará condena en la puerta del dormitorio. Los tapajuntas y rodapié con del mismo acabado que las puertas, de 9 cm de anchura y de forma tapeta recta, lisos en la misma línea que el rodapié enrasado a la pared. Los armarios empotrados son del mismo acabado que las puertas de paso. Los tiradores serán tipo uñeros verticales. Los armarios irán forra-dos interiormente, revestidos interiormente con melanina, con estante tipo maletero, barra para colgar, cajoneras con cierre amortiguado y baldas.

MUEBLES DE COCINA:
Muebles altos y bajos con encimera e isla cerámica, exterior DM lacado. La cocina ira provista de CAMPANA EXTRACTORA INTEGRADA de ACE-RO INOXIDABLE con motor de varias velocidades y luz, VITROCERAMICA de inducción de 4 fuegos, MICROONDAS y HORNO multifunción. El fregadero será una cubeta de 450 x 400 mm, bajo encimera y la gri-ería será monomando. En la distribución de muebles de cocina, se dejará hueco para la instalación de lavavajillas, con desagüe, punto de luz y punto de agua.

FONTANERIA:
La instalación de fontanería estará realizada con tubería de polipropileno o similar de varios diámetros. Se colocarán llaves de corte en la vivienda, llave de corte en cada zona húmeda y llaves de bloqueo en cada aparato sanitario, o similar. Se instalará instalación de riego por aspersión en zona de jardín, dejan-do 2 grifos exterior para conexión a manguera. Respecto al agua caliente sanitaria (ACS), habrá un sistema de AERO-TERMIA de alta eficiencia. Esta tecnología limpia, extrae la energía del aire y la transfiere al ambiente interior o al agua caliente mediante una bomba de calor. Un sistema de AEROTERMIA proporciona un ahorro energético considerable en comparación con sistemas convencionales de agua caliente sanitaria. En el circuito interior de la vivienda, se instalará un DESCALCIFICADOR de agua potable.

SANITARIOS:
Sanitarios, plato de ducha integrado, mamparas y griferías monomando. Muebles de baño a medida lacados con encimera integrada en distintos acabados.

ELECTRICIDAD:
Se realizará según el Reglamento Electrotécnico de Baja tensión con elementos de protección en cuadro de mandos y distintos circuitos in-dependientes para un grado de electrificación elevado. Los mecanismos serán de la marca ZENIT NIESSEN o similar. La vivienda llevará puntos de TV y datos en todas las dependencias salvo baños y aseos. Se instalará la antena convencional de TV y FM. Se instalarán to-mas de TF en todas las piezas de la vivienda. La apertura de la puerta exterior se realizará mediante video portero con dos pantallas interiores. En la cocina, bajo los armarios en alto, se dejará instalada una luz led sobre banco con interruptor independiente. Todos los dormitorios, baños, cocina, salón comedor y terrazas, llevaran iluminación indirecta LED de bajo consumo (TIRA DE LED) y luminarias empotradas o de superficie, también de tipo LED de bajo consumo (no se incluyen en la vivienda las luces o lámparas decorativas). La vivienda llevara punto de luz, y Tv en la terraza.

CLIMATIZACION:
Con la instalación del sistema de AEROTERMIA, conseguimos dar ser-vicio a la instalación de climatización y calefacción mediante SUELO RADIANTE. Cada vivienda dispone de su bomba de calor de última generación, diseñada para aportar refrigeración en verano, calefacción en invierno y agua caliente todo el año. La climatización frio/calor se realizará mediante A.A. con distribución mediante conductos de fibra, en toda la casa excepto baños, con control remoto wifi mediante app. Las habitaciones y salón comedor llevarán rejillas de impulsión de aluminio lacadas en blanco, regulables y con mecanismos de cierre manual. La instalación se completará con termostato con indicador de temperatura ambiente independiente entre plantas. El sistema de calefacción se realizará mediante SUELO RADIANTE regula-do con termostatos. Se protegerá con una capa de mortero autonivelante conductivo con una elevada conductividad térmica. VENTILACION Y EXTRACCION:
Viviendas dotadas con sistemas de extracción mecánica, cuidando especialmente los baños y cocina para evitar humedades y condensaciones.

PINTURA:
Las viviendas se entregarán PINTADAS EN LISO color blanco mate en las paredes y en los techos, con dos manos de plástico mate seda de alta calidad y altamente lavable. 

PARCELA

El pavimento de la zona de aparcamiento y acceso a vivienda desde el exterior de la parcela, se realizará mediante SOLERA DE HORMIGON IMPRESO. El pavimento de la zona de terraza y del solárium de la piscina, será mediante pavimento de GRES PORCELANICO RECTIFICADO ANTIDESLI-ZANTE adecuado para exteriores. El resto de la zona exterior, se realizará mediante tierra vegetal para ajardinamiento, sin siembra de césped. Instalación completa de PISCINA con iluminación interior LED. Ducha exterior junto a la piscina. Vallado del cerramiento perimetral de la parcela, mediante muro de bloque de hormigón de 1 metro de altura, enfoscado y pintado y valla perfiles metálicos lacados. La zona de aparcamiento de vehículos contará con una instalación para la carga de vehículos eléctricos TIPO 3 SEMI RAPIDA. Instalación completa de BARBACOA integrada en la edificación princi-pal. Puerta de acceso a vehículos mediante puerta motorizada, equipado con sistema de seguridad anti-aplastamiento consistente en fotocélula, todo ello accionado mediante mando a distancia. Puerta de acceso peatonal a la vivienda, mediante puerta metálica galvanizada acabada al esmalte de poliuretano color a juego con el vallado, con machones laterales para colocación de video portero, bu-zones, contadores de suministro de servicios y otros elementos necesa-rios. Instalación completa de ALARMA interior de vivienda, con central do-ble vía de comunicación (RTB + GPRS), teclado, sirena interior, y 3 de-tectores. Instalación cableada, resistente a inhibidores.

OBSERVACIONES: La empresa se reserva el derecho de modificar esta memoria de cali-dades, siempre que sea exigido por motivos comerciales o técnicos. En ningún caso los materiales elegidos serán de menor calidad o precio que los incluidos en esta memoria. Cualquier reforma que se solicite será estudiada por parte de la empresa promotora para su posible ejecución y no se llevará a cabo sin presupuesto previo de cargos / abonos firmado y pagado con anterioridad a la realización del trabajo. Serán por cuenta del comprador la contratación del aforo de agua y electricidad con las compañías suministradoras correspondiente . La presente memoria podrá sufrir modificaciones por motivos técnicos o por imposición oficial, además de aque-llos que a criterio de la dirección facultativa sean necesarios. Sin que estos supon-gan menoscabo en las calidades finales.